Navigator Business & Finance
Highlight News Real Estate Regional Market News

Báo cáo Thị trường Bất động sản trong Q3 của Savills Việt Nam (P.4)

Trong bài viết ngày hôm nay, hãy tiếp tục cùng chuyên gia Savills Việt Nam phân tích cũng như đưa ra dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới ở Hà Nội trong hai phân khúc: khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Báo cáo Thị trường Bất động sản trong Q3 tại Hà Nội

Phân khúc khách sạn

Nguồn cung 4 sao mới

Nguồn cung gồm 10.179 phòng từ 17 khách sạn 5 sao, 17 khách sạn 4 sao và 31 khách sạn 3 sao, tăng 2% theo quý và 1% theo năm sau khi Eastin Hotel & Residences được xếp hạng 4 sao. Khách sạn này mở cửa từ Q1/2022 với 196 phòng. Nhìn chung, công suất giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 25 điểm % theo năm, đạt 42%. Giá thuê phòng trung bình đạt 2,2 triệu VNĐ, tăng 10% theo quý và 30% theo năm.

Du lịch quốc tế đang phục hồi

Trong Q3/2022, Hà Nội có 5,2 triệu lượt khách du lịch, giảm -7,5% theo quý sau khi SEA Games 31 thúc đẩy hoạt động du lịch trong quý 2. Tuy vậy, các ngày nghỉ lễ Quốc Khánh (mùng 1 đến 4/9) đã đón 420.000 du khách tới thành phố. Doanh thu du lịch Hà Nội đạt 14 nghìn tỷ VNĐ, giảm -19% theo quý. Hà Nội đón 481.000 khách du lịch quốc tế trong quý này, tăng 157% theo quý, cao hơn cả tổng khách du lịch quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2022 (211.000). Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn con số 1,4 triệu du khách quốc tế trong Q3/2019. Theo Tổng Cục Thống Kê, 1,9 triệu khách quốc tế đến Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2022; 89% đến bằng máy bay, tăng 2.100% theo năm. Bảy mươi phần trăm du khách đến từ châu Á, 14% đến từ Châu Âu, và 11% đến từ Châu Mỹ.

Triển vọng chưa chắc chắn

Du lịch quốc tế mới chỉ phục hồi nhẹ, và du khách trong nước đang thúc đẩy nguồn cầu. Trung Quốc, một trong những thị trường chính của Việt Nam, vẫn tiếp tục giới hạn đi lại và đóng cửa, điều này đang cản trở thị trường du lịch của Việt Nam. Theo Tổ Chức Du Lịch Thế Giới (UNWTO), Châu Á sẽ tụt lại phía sau về phục hồi du lịch quốc tế do chính sách giới hạn đi lại khắt khe hơn. Bất ổn về giá dầu, lạm phát và tỷ giá hối đoái cũng có thể cản trở du lịch.

Nguồn cung tương lai

Chưa có dự án nào xác nhận sẽ đi vào hoạt động từ nay đến cuối năm. Từ năm 2023, 68 dự án với khoảng 11.500 phòng sẽ đi vào hoạt động. Các nhà điều hành quốc tế dự kiến ra mắt trong năm 2023 gồm có Four Seasons, Lotte, Dusit, Accor và Wink.

Phân khúc căn hộ dịch vụ

Dự án hạng A mới

Nguồn cung gồm 5.935 căn từ 63 dự án tăng 4% theo quý và 18% theo năm. Fraser Residence (Hạng A) tại quận Bắc Từ Liêm ra mắt với 216 phòng. Sau sự phục hồi mạnh mẽ trong Q2/2022, tình hình hoạt động ổn định trong quý này. Công suất 77% tăng 1 điểm % theo quý và 8 điểm % theo năm; tuy nhiên vẫn thấp hơn mức 91% trong Q3/2019. Giá thuê đạt 568.000 VNĐ/m2/tháng tăng 1% theo quý và ổn định theo năm. Quận Nam Từ Liêm có giá thuê cao nhất đạt 659.000 VNĐ/m2/tháng.

Hứa hẹn cho nguồn cầu

Một nguồn khách thuê chính của căn hộ dịch vụ là người nước ngoài làm việc tại các dự án FDI. Trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng vốn FDI đăng ký có xu hướng gia tăng, trong đó vốn FDI đăng ký tại Hà Nội tăng 8% theo năm, đạt 1,03 tỷ USD (xếp thứ 7 toàn quốc). Vốn FDI đăng ký mới đạt 183 triệu USD từ 264 dự án; 142 dự án tăng vốn với tổng cộng 337 triệu USD. Vốn M&A đạt 507 triệu USD từ 295 dự án. Vốn FDI đăng ký mới chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, va Hàn Quốc. Trong 9 tháng đầu năm 2022, Hà Nội cấp 8.400 giấy phép làm việc cho người nước ngoài, trong đó 7.110 giấy phép đăng ký mới.

Cơ sở hạ tầng và các dự án

Cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nguồn cầu căn hộ dịch vụ. Đường Vành đai 4 dự kiến hoàn thành năm 2027, và Vành đai 5 dự kiến năm 2030. Các tuyến đường này sẽ cải thiện kết nối và giúp việc di chuyển thuận lợi hơn cho người nước ngoài sống ở Hà Nội và làm việc tại các khu công nghiệp tại các tỉnh khác. Căn hộ dịch vụ ở Hà Nội vẫn thu hút khách thuê mặc dù nguồn cung căn hộ để bán gần các khu công nghiệp đang gia tăng. Samsung sẽ đầu tư 300 triệu USD cho trung tâm nghiên cứu R&D mới tại KĐT Starlake Tây Hồ Tây, dự án có thể thu hút người nước ngoài và thúc đẩy nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ.

Khu vực nội thành dẫn đầu nguồn cung

Mười sáu dự án tương lai sẽ cung cấp 3.778 căn hộ. Khu vực Nội thành cung cấp 3.097 căn hộ hay 82% tổng nguồn cung tương lai. Chưa có dự án nào xác nhận sẽ ra mắt từ nay đến cuối năm. Trong tháng 1/2023, Parkroyal Serviced Suites (Hạng A) tại Quận Tây Hồ sẽ dự kiến ra mắt với 261 căn hộ.

Bài: Navigator Media

Related posts