Navigator Business & Finance
Featured Highlight News Real Estate Regional Market News

Báo cáo Thị trường Bất động sản trong Q3 của Savills Việt Nam (P.1)

Bất chấp tình hình hoạt đông mạnh mẽ trong quý 3, những vấn đề kinh tế – xã hội – chính trị trên toàn cầu sẽ ảnh hưởng như thế nào tới khả năng phục hồi của thị trường Việt Nam?

Bối cảnh hiện nay đòi hỏi các quyết định đầu tư trước khi đưa ra cần được nghiên cứu kỹ lưỡng. Cùng chuyên gia Savills trang bị những thông tin mới nhất và dự báo về bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản trong thời gian tới ở Hà Nội và TP HCM.

Báo cáo Thị trường Bất động sản trong Q3 tại TP.HCM

Ngành khách sạn

Tăng trưởng nguồn cung

Nguồn cung tăng 2% theo quý và 49% theo năm lên 15.500 phòng từ 110 dự án. Thị trường ghi nhận sự mở cửa trở lại của hai khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao. Dự án mới Fusion Original đã đi vào hoạt động, cung cấp 146 phòng tiêu chuẩn 5 sao tại Quận 1. Trong Q4/2022, khách sạn 5 sao Hilton Saigon tại Quận 1 dự kiến sẽ khai trương với 312 phòng.

Phân khúc 4 và 5 sao cải thiện

Thị trường có tỷ lệ lấp đầy trung bình 58%, tăng 19 điểm phần trăm theo quý. Phân khúc 4 sao cải thiện 21 điểm phần trăm, 5 sao tăng 24 điểm phần trăm và 3 sao có mức cải thiện 9 điểm phần trăm theo quý. Giá phòng bình quân đạt 1,7 triệu VNĐ/phòng/đêm, tăng 22% theo quý và 50% theo năm, sau khi các khách sạn 5 sao tăng giá trung bình 21% theo quý và 68% theo năm.

Khách nội địa vẫn là động lực chính

Tp.HCM vẫn là điểm đến phổ biến nhất ở Việt Nam, chiếm 45% lượng khách cả nước. Thành phố đã đón hơn 10 triệu lượt khách nội địa, tăng 69% theo quý. Mặc dù thời gian miễn thị thực vẫn ngắn và chỉ áp dụng cho một số quốc gia nhất định, nhưng lượng khách nước ngoài đến Tp.HCM trong Q3/2022 đạt 1,6 triệu, tăng 240% theo quý và bằng 80% lượng khách trong Q3/2019. Trong 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống đạt 70 nghìn tỷ VNĐ. Trong Q3/2022, doanh thu tăng 15% theo quý lên gần 24 nghìn tỷ VNĐ, tương đương 80% doanh thu Q3/2019.

Triển vọng tích cực

Quý cuối năm là mùa cao điểm của thị trường khách sạn tại Tp. HCM, với nguồn khách chính là khách nước ngoài và khách MICE. Triển lãm Du lịch Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022 (ITE HCMC 2022) trở lại sau hai năm, đã thu hút đại diện của 45 tỉnh, thành phố trên khắp Việt Nam và 28 quốc gia. Trong Q4/2022, theo Sở Du lịch Tp.HCM, thành phố kỳ vọng đón hơn 20 triệu lượt khách, gồm 2 triệu khách quốc tế

Ngành căn hộ dịch vụ

Nguồn cung giảm để cải tạo

Nguồn cung giảm -2% theo quý và -4% theo năm còn 6.071 căn từ 102 dự án. Trong quý này có 1 dự án mới tại Quận 2 cung cấp 54 căn. Đến 2025, thị trường dự kiến sẽ đón nhận 840 căn từ 10 dự án nằm ở sáu quận; trong đó Quận 1 chiếm 38%, Quận 2 chiếm 29% và Quận 7 chiếm 15%.

Tình hình hoạt động cải thiện

Tình hình hoạt động cải thiện trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi. Giá thuê trung bình đạt VNĐ 521.000/m2/tháng, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Giá thuê phục hồi sau khi các dự án chấm dứt các chương trình ưu đãi và vẫn thấp hơn so với Q3/2019 -7%. Công suất đạt 78%, tăng 4 điểm phần trăm theo quý và 16 điểm phần trăm theo năm. Hạng B tăng nhiều nhất với 6 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài, ưa chuộng loại căn một phòng ngủ và căn hai phòng ngủ.

Lượng tiêu thụ tích cực

Trong 9T/2022, thị trường ghi nhận lượng tiêu thụ tích cực với 813 căn sau khi lượng tiêu thụ âm do ảnh hưởng của đại dịch suốt 2 năm qua. Nguồn cầu từ khách thuê dài hạn phục hồi, chủ yếu là các chuyên gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan. Khu vực trung tâm chiếm 38% lượng tiêu thụ, tiếp đến là Quận 7 chiếm 26% và Quận 2 chiếm 17%. Theo Cục Thống kê Tp.HCM (PSO) trong 9T/2022, Thành phố có 567 dự án FDI mới với vốn đăng kí mới đạt 348 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp đến là Nhật Bản và Hàn Quốc. Tăng trưởng FDI là tín hiệu tích cực cho thị trường căn hộ dịch vụ khi nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi các chuyên gia.

Thị trường cạnh tranh

Thị trường căn hộ dịch vụ đối mặt với sự cạnh tranh trực tiếp từ nguồn cung khá lớn của căn hộ chung cư cho thuê và khách sạn. Giá thuê của căn hộ dịch vụ cao hơn so với giá thuê trung bình của căn hộ cho thuê 56%, điều này có thể tạo áp lực đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Đến năm 2025, nguồn cung tương lai của căn hộ dịch vụ ước tính chỉ bằng 3% tổng số căn hộ chung cư sẽ bàn giao.

Bài: Dẫn từ BCTC Q.3 Savills Việt Nam

Related posts